BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI BIÊN HÒA GIÁ TỐT, NHÀ THẦU UY TÍN MỚI NHẤT 2024

I. Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu hoặc đơn vị thi công. Dịch vụ này bao gồm công đoạn từ lên ý tưởng sơ bộ, thiết kế hồ sơ chi tiết thi công, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng và bảo hành sau thi công.

Xây nhà trọn

1. Tiện Ích Của Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

Tiết Kiệm Thời Gian: Chủ đầu tư không cần mất nhiều thời gian cho việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế, các thủ tục giấy tờ phức tạp hay phải giám sát đội ngũ thi công hàng ngày. Tất cả những công việc này sẽ được đơn vị thi công đảm nhiệm một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Giảm Bớt Khó Khăn Trong Quản Lý Nguyên Vật Liệu: Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ đầu tư không cần lo lắng về việc thiếu hụt nguyên vật liệu. Đơn vị thi công sẽ đảm bảo cung cấp đầy đủ và kịp thời mọi vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng, từ phần thô đến phần hoàn thiện.
Đảm Bảo Chất Lượng Thi Công: Đơn vị thi công có trách nhiệm đảm bảo chất lượng công trình theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế đã cam kết. Chủ đầu tư sẽ nhận được ngôi nhà hoàn thiện mà không phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật hay chất lượng công trình.
Tiết Kiệm Chi Phí: Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả hơn. Báo giá trọn gói rõ ràng và minh bạch, tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn. Chủ đầu tư chỉ cần thanh toán một khoản tiền duy nhất cho toàn bộ quá trình xây dựng.
Bảo Hành Sau Thi Công: Một lợi ích quan trọng của dịch vụ xây nhà trọn gói là chính sách bảo hành công trình. Đơn vị thi công sẽ bảo hành toàn bộ kết cấu công trình và phần vật tư hoàn thiện, mang đến sự an tâm cho chủ đầu tư trong suốt thời gian sử dụng.

2. Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói

Tư Vấn Khách Hàng: Đầu tiên, đơn vị thi công sẽ lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu, mong muốn của chủ đầu tư. Dựa trên đó, họ sẽ đưa ra các ý tưởng thiết kế sơ bộ phù hợp với nguyện vọng và ngân sách của khách hàng.
Thiết Kế Kiến Trúc: Sau khi đã thống nhất về ý tưởng, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế hồ sơ chi tiết thi công. Bản vẽ thiết kế sẽ được miễn phí và đảm bảo đầy đủ các chi tiết cần thiết cho việc xây dựng.
Xin Giấy Phép Xây Dựng: Đơn vị thi công sẽ lo liệu toàn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.
Thi Công Phần Thô: Giai đoạn thi công phần thô bao gồm các công việc như đổ móng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản, và các công việc khác liên quan đến cấu trúc chính của ngôi nhà.
Thi Công Phần Hoàn Thiện: Đây là giai đoạn hoàn thiện các chi tiết cuối cùng của ngôi nhà, bao gồm lắp đặt cửa, sơn tường, lát gạch, lắp đặt các thiết bị nội thất và hoàn thiện các hạng mục khác.
Bàn Giao Công Trình: Sau khi hoàn tất các công việc thi công, đơn vị thi công sẽ bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Tất cả các hạng mục sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo đúng yêu cầu và tiêu chuẩn chất lượng.
Bảo Hành Công Trình: Cuối cùng, đơn vị thi công sẽ thực hiện các cam kết bảo hành công trình, đảm bảo mọi vấn đề phát sinh sau khi bàn giao sẽ được giải quyết kịp thời và chuyên nghiệp.

II. Các Hạng Mục Thi Công Xây Nhà Trọn Gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm hai phần chính: xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện. Mỗi phần đều có các hạng mục cụ thể, giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt các hoạt động và nguyên vật liệu cần thiết trong quá trình thi công.

1. Phần Xây Dựng Thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, tập trung vào hoàn thiện phần khung cơ bản bằng bê tông cốt thép và gạch. Giá xây dựng phần thô dao động từ 3,400,000đ/m² đến 4,500,000đ/m² tùy thuộc vào mỗi công trình. Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:

Chuẩn bị mặt bằng công trường: Dọn dẹp, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
Bắn tọa độ: Xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim ép cọc (nếu có), tim móng, cột.
Thi công ép cọc (nếu có): Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ.
Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có): Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng: Sản xuất và lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông: Đáy, nắp hầm phân, hố ga, cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
Thi công cầu thang: Đổ bê tông cầu thang, xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây tường bao và tường ngăn: Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Hoàn thiện tường: Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền (không bao gồm tô trần, đà, bậc thang và các vị trí ốp lát đá hoa cương).
Cán nền: Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm: Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt hệ thống nước: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống truyền hình và internet: Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

2. Phần Xây Dựng Hoàn Thiện

Xây dựng hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng, đảm bảo tính thẩm mỹ và nghệ thuật cho ngôi nhà. Các hạng mục trong phần xây dựng hoàn thiện bao gồm:

Ốp lát gạch: Ốp lát gạch toàn bộ nền nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Lát đá: Lát đá cầu thang, đá bếp, ngạch cửa, tam cấp, mặt tiền (nếu có).
Lắp đặt cửa: Lắp toàn bộ cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công, cửa sân thượng, cửa cổng, cửa vệ sinh.
Lắp dựng lan can: Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lan can tầng lửng (nếu có).
Đóng trần thạch cao: Đóng trần thạch cao các phòng, hành lang, ban công.
Sơn nước: Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện WC).
Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn LED dây.
Lợp mái: Lợp mái ngói, mái tôn (nếu có).
Vệ sinh công nghiệp: Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao.

Xây nhà trọn

III. Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói Năm 2024 của Công Ty Xây Dựng Bát Đạc

Tùy theo loại hình công trình, diện tích xây dựng, quy mô và mật độ xây dựng mà mỗi công trình có đơn giá xây dựng trọn gói khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng năm 2024 của Công Ty Xây Dựng Bát Đạc:

1. Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4

Gói 1: Giá nhân công: 800,000 – 1,000,000/m².
Gói 2: Giá phần thô: 2,400,000 – 2,700,000/m².
Gói 3: Giá phần trọn gói: 3,000,000 – 3,800,000/m² (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).

2. Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Gói 1: Giá nhân công: 1,200,000 – 1,350,000/m².
Gói 2: Giá phần thô: 2,700,000 – 3,200,000/m².
Gói 3: Giá phần trọn gói: 3,900,000 – 4,900,000/m² (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).

3. Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự

Gói 1: Giá nhân công: 1,300,000 – 1,700,000/m².
Gói 2: Giá phần thô: 3,200,000 – 3,500,000/m².
Gói 3: Giá phần trọn gói: 5,000,000 – 6,000,000/m² (tùy vào vật tư, vật liệu & thiết bị hoàn thiện).

IV. Cách Tính Hệ Số Xây Dựng

Để hiểu hơn về cách tính giá thành xây dựng nhà, mời quý khách hàng tham khảo bảng hệ số xây dựng bên dưới:

Móng: 10% đến 50% diện tích sàn trệt.
Tầng hầm: Tính thành 150% diện tích.
Tầng trệt, lầu và sàn mái (chuồng cu): 100% diện tích.
Ban công hở: 50% diện tích, ban công kín: 100% diện tích.
Sân thượng: 50% diện tích.
Sàn giả: 70% diện tích.
Sân thượng trang trí giàn bông (giàn thiên lý): 75% diện tích.
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
Mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
Mái bê tông dán ngói: Tính thành 100% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
Mái tôn: 30% diện tích (nhân hệ số nghiêng).

V. Quy Trình Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói của Xây Dựng Bát Đạc

Để đảm bảo sự tin cậy và chất lượng dịch vụ, quy trình làm việc của Công Ty Xây Dựng Bát Đạc bao gồm các bước sau:

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng cung cấp thông tin về nhu cầu xây dựng, loại hình công trình, diện tích và các yêu cầu cụ thể.

Bước 2: Tư Vấn Sơ Bộ

Đội ngũ tư vấn của Bát Đạc sẽ liên hệ và tư vấn sơ bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói, giải đáp các thắc mắc và định hướng ban đầu.

Bước 3: Thiết Kế Mặt Bằng Sơ Bộ

Sau khi tiếp nhận thông tin, Bát Đạc sẽ tiến hành thiết kế mặt bằng sơ bộ theo yêu cầu của khách hàng.

Bước 4: Gửi Bảng Báo Giá

Dựa trên thiết kế mặt bằng sơ bộ, Bát Đạc sẽ gửi bảng báo giá chi tiết cho khách hàng.

Bước 5: Trao Đổi Bổ Sung

Khách hàng và Bát Đạc sẽ trao đổi để bổ sung và điều chỉnh các yêu cầu nếu cần thiết.

Bước 6: Ký Hợp Đồng

Sau khi thống nhất các điều khoản, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng.

Bước 7: Xin Phép Xây Dựng

Bát Đạc sẽ thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Bước 8: Thiết Kế Bản Vẽ

Thiết kế bản vẽ chi tiết theo hợp đồng đã ký kết.

Bước 9: Tiến Hành Thi Công

Bắt đầu thi công theo kế hoạch và tiến độ đã thống nhất.

Bước 10: Nghiệm Thu Các Giai Đoạn

Thực hiện nghiệm thu các giai đoạn thi công để đảm bảo chất lượng.

Bước 11: Bàn Giao Nhà

Bàn giao công trình hoàn thiện cho khách hàng.

Bước 12: Bảo Hành Sau Thi Công

Cam kết bảo hành công trình theo các tiêu chuẩn cao nhất, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.